Ilmatiiveysmittaus on tehokas työkalu kiinteistöjen energiatehokkuuden parantamisessa. Se paljastaa rakennuksen vaipan ilmavuodot, jotka voivat vastata jopa 15-30% kiinteistön lämmitysenergian kulutuksesta. Ammattimaisesti toteutettu ilmatiiveysmittaus antaa yrityksille konkreettista tietoa rakennuksen energiatehokkuudesta ja auttaa kohdistamaan korjaustoimenpiteet juuri oikeisiin paikkoihin. Parempi ilmatiiviys merkitsee pienempää energiankulutusta, alhaisempia käyttökustannuksia ja viihtyisämpää sisäilmastoa – kaikki tärkeitä tekijöitä nykyajan kiinteistöstrategiassa.
Ilmatiiveysmittaus energiatehokkuuden edistäjänä
Ilmatiiveysmittaus on olosuhdehallintapalvelu, joka mittaa rakennuksen vaipan läpi virtaavan hallitsemattoman ilmavirran määrää. Mittauksessa luodaan rakennukseen 50 Pascalin paine-ero ulkoilmaan nähden, minkä avulla määritetään ilmanvuotoluku. Tämä luku kertoo suoraan, kuinka tiivis rakennus on ja miten paljon energiaa menetetään hallitsemattomien ilmavuotojen kautta.
Yrityskiinteistöjen energiatehokkuuden kannalta ilmatiiviys on erityisen merkittävä tekijä. Tiivis rakennus säilyttää lämmön tehokkaammin talvella ja viileän ilman kesällä. Kun lämpö pysyy sisällä hallitummin, energiakustannukset pienenevät ja kiinteistön käyttö muuttuu taloudellisemmaksi pitkällä aikavälillä.
Ilmatiiveysmittaus auttaa myös tunnistamaan mahdollisia kosteusteknisiä riskejä, sillä ilmavuotokohdista sisäilman kosteus voi kulkeutua rakenteisiin ja aiheuttaa kosteusvaurioita. Näin mittaus toimii osana kokonaisvaltaista olosuhdehallintaa, jolla varmistetaan kiinteistön arvon säilyminen.
Mitä ilmatiiveysmittaus kertoo rakennuksen energiatehokkuudesta?
Ilmatiiveysmittauksen tuloksena saatava ilmanvuotoluku q50 kertoo suoraan, kuinka monta kuutiometriä ilmaa vuotaa rakennuksen vaipan läpi tunnissa suhteessa vaipan pinta-alaan, kun paine-ero on 50 Pascalia. Mitä pienempi ilmanvuotoluku, sitä energiatehokkaampi rakennus on.
Nykyaikaisissa energiatehokkaissa rakennuksissa ilmanvuotoluku on tyypillisesti alle 1,0 m³/(h·m²), kun taas vanhemmissa rakennuksissa se voi olla jopa yli 4,0. Ilmatiiveysmittauksen tulos vaikuttaa merkittävästi rakennuksen E-lukuun ja sitä kautta energiatodistukseen, joka on pakollinen useimmissa kiinteistökaupoissa ja -vuokrauksissa.
Ilmatiiveysmittauksen tulokset korreloivat vahvasti todellisen energiankulutuksen kanssa. Tutkimukset osoittavat, että ilmanvuotoluvun pienentäminen yhdellä yksiköllä voi laskea lämmitysenergian kulutusta jopa 5-10%. Tämä tekee ilmatiiveysmittauksesta erittäin hyödyllisen työkalun yritysten pyrkiessä kohti kustannustehokkaampia ja ympäristöystävällisempiä kiinteistöratkaisuja.
Miten ilmavuodot vaikuttavat yrityksen energiakustannuksiin?
Ilmavuodot aiheuttavat yrityskiinteistöissä merkittäviä taloudellisia menetyksiä. Hallitsemattomat ilmavuodot voivat nostaa kiinteistön lämmityskustannuksia 15-30%, mikä suurissa toimitiloissa tarkoittaa tuhansien eurojen ylimääräisiä kuluja vuosittain.
Tyypillisimpiä ilmavuotokohtia ovat ikkunoiden ja ovien liitokset, läpiviennit, elementtien saumat sekä yläpohjan liitokset. Nämä vuotokohdat aiheuttavat jatkuvaa energiahukkaa ja heikentävät kiinteistön energiatehokkuutta ympäri vuoden.
Pitkällä aikavälillä ilmavuotojen korjaaminen maksaa itsensä takaisin nopeasti. Esimerkiksi 1000 m² toimistokiinteistössä ilmatiiviyden parantaminen voi tuoda 3000-5000 euron vuosittaiset säästöt energiakustannuksissa. Lisäksi parantunut ilmatiiviys vähentää vedon tunnetta ja tasaa sisäilman lämpötilaa, mikä parantaa työntekijöiden viihtyvyyttä ja tuottavuutta.
Milloin ilmatiiveysmittaus kannattaa toteuttaa kiinteistössä?
Ilmatiiveysmittaus on erityisen hyödyllinen tehdä useissa kiinteistön elinkaaren vaiheissa. Uudisrakentamisessa mittaus on olennainen osa laadunvarmistusta ja energiatodistuksen laadintaa. Rakennusmääräykset edellyttävät ilmatiiveysmittausta, jos suunnittelussa käytetään parempaa ilmanpitävyyttä kuin vertailuarvo.
Peruskorjausten yhteydessä ilmatiiveysmittaus auttaa tunnistamaan kriittiset korjauskohteet ja varmistamaan korjausten onnistumisen. Energiatehokkuusparannuksia suunniteltaessa mittaus tarjoaa lähtötiedot investointien kannattavuuden arviointiin.
Kiinteistön arvon määrittämisessä ilmatiiveysmittaus tuottaa objektiivista tietoa rakennuksen kunnosta ja energiatehokkuudesta. Mittauksen suorittajan tulee olla rakennusliikkeen ulkopuolinen taho, jotta tulokset olisivat päteviä ja luotettavia.
Ilmatiiveysmittauksen hyödyntäminen pitkäjänteisessä kiinteistöstrategiassa
Ilmatiiveysmittaus on keskeinen osa kokonaisvaltaista kiinteistöjen energiatehokkuusstrategiaa. Säännölliset mittaukset auttavat seuraamaan rakennuksen kunnon kehittymistä ja tunnistamaan mahdolliset uudet vuotokohdat ajoissa. Näin voidaan suunnitella korjaustoimenpiteet ennakoivasti ja kustannustehokkaasti.
Mittaustulosten perusteella korjaustoimenpiteet voidaan asettaa prioriteettijärjestykseen niiden kannattavuuden mukaan. Tyypillisesti helpoimmin korjattavat ja suurimmat ilmavuodot kannattaa korjata ensin, jolloin saavutetaan paras kustannus-hyötysuhde.
Ilmatiiveysmittaukseen perustuvien parannustoimenpiteiden takaisinmaksuajat ovat usein lyhyitä, tyypillisesti 2-5 vuotta, mikä tekee niistä erittäin kannattavia investointeja. Pitkäjänteisessä kiinteistöstrategiassa ilmatiiviys on yksi keskeisistä tekijöistä, joka vaikuttaa sekä käyttökustannuksiin että kiinteistön arvon kehitykseen.
Asiantunteva olosuhdehallinta on avainasemassa energiatehokkaan kiinteistön ylläpidossa. Ota yhteyttä Vikingin asiantuntijoihin, niin autamme sinua parantamaan kiinteistösi energiatehokkuutta ammattitaitoisella ilmatiiveysmittauksella ja kokonaisvaltaisella olosuhdehallinnalla. Kysy lisää palveluistamme!
